OnlyLonely & Marshall’s

4月份马上要上班了，租房子是逃不掉的。加上LP的租房合同也马上到期了，我们就一起找个两居室的房子。

首先是选择租房地点，很早以前就定下来大概在虹口曲阳路附近，这个地点在我们上班地点的中间偏杨浦（要辛苦LP上班多花20分钟了），附近有家乐福、易买得两家大型超市，地铁3号线和8号线，另外靠近同济、上外，也就有些不错的生活设施。

3月初我在网上进行了一番调研，确定了租房的几个目标小区：西南小区、曲一小区、玉田新村、东体小区、赤峰小区、密云小区、曲阳新村、双东小区、赤三小区、玉田大楼、曲阳大楼。之后又实地考察了各个小区的特征，把租房重点放在曲阳大楼、西南小区、赤三小区、东体小区和双东小区。也考察了附近的中介，并锁定了几家在网上房源较多的较大中介（后来证明这不靠谱）。

租房一般从个人或者中介走，各有利弊。个人房源的话省了中介费，不过选择的余地少，另外网上的个人房源除了有可能是中介假冒的以外，还存在很多二房东的情况（比如房客要提前搬走，就当一把二房东），而二房东往往是很多租房纠纷的来源。另外如果碰到难缠的房东，也很麻烦。中介的房源多，但也怕碰到黑中介，另外就是要收中介费，在上海的话是35%的月租，相较其他地方来说还算是比较公道的。

我们打算租一年，因此中介费被摊薄了；而锁定大型中介，也能规避掉一些风险。基于以上两点，我们直接选择通过中介租房。

租房是上上个星期日去的，LP还喊上了通晓上海话的同学kevin一起看房。在曲阳吃过午饭后，直接奔向在网上房源较多的仁家房产曲阳店。意外的是，在通报了我们的条件之后，在网上至少有15+符合条件房源的仁家房产居然只有三处，能看房的只有两家。接待我们的是个MM，但业务水平不敢恭维。看房计划的路线也很糟糕，直接导致第二个房子没有看成。而唯一看的那户，是个很奇怪的错层结构。各家各户的门在一个长连廊上，很像筒子楼；厨房和入口在11层，两个卧室和卫生间在10层，通过一个很陡（估摸有60度）的楼梯相连；卫生间的排风直接排到房间里，很糟糕；价钱不记得了，似乎是2800左右。看完这个房子已经两点了，而第二家房东由于等太久我们没过去，放弃了。于是决定换一家中介。

介于这时发现网络不靠谱，我们决定直奔上房置换曲阳店。这家门店不小，不过信息从来不上网。接待我们的是个态度不错的阿姨，提供给我们5-6个可以看的房源，价格听上去也比较靠谱。在她带领下，我们看了5套房子。

第一套在东五小区某高层的20楼，还在装修，不过很快就能完工。家具基本完好，2700块一个月，还行。唯一的缺点就是户型比较奇怪，两个卧室隔得很远，中间通过厨房连接起来。房东也在房子里，大学老师，北方口音，比较热情。我们对这个比较满意。

第二第三套房子也在东五小区，也是较高的楼层。由于基本没啥装修，租金只有2500，其中有一户还是双南的朝向，很好的户型。不过对于租房来说，基本毛坯的房子还是不能接受的。对于买房来说的话，倒是很好的选择。

第四套房子在赤三小区，东五小区的对面，隔着曲阳路。6楼，装修一般，却要价3000。房东是个老头，看起来脾气很不好，作罢。

第五套房子也在赤三小区，不过要到下午4点多才能看。我和LP合计了一下，决定就把第一套给要下来了，让中介把房东喊到门店里准备签合同了。

在店里等待的时候，我问LP和Kevin，如果这套没租下来的话，我们的alternative是哪一套？Kevin说怎么可能，价格都谈好了，怎么会租不下来。没想到我一语成谶。

房东来了以后，提出的一个要求让我们和中介大跌眼镜的要求：由于我们的租期只有一年，中介费加上合同期满之后的清扫费用使他的月收入下降到2400多，因此他要求免去房东方的中介费。他提出，他的房子并没有在上房置换直接挂牌，只透露给了中原地产），因此他不应该支付中介费用。另外他认为35%的中介费是霸王条款。这显然是中介不可能接受的，我们也很汗。讨价还价之后，他表示中介费最多出300块，于是双方谈崩，不欢而散。见识到提出这种要求和解释的房东之后，我们也不可能跳中介和他们签了。后经LP人肉发现此人是上海某不入流学院的讲师一枚。

此时正好看第五套房子。3楼，装修中，很亮堂。户型不错，缺点在于卫生间偏小，另外高度也有些低。房东是一对较年轻的夫妇，开价2900。而我们的条件是2800。中介当了老娘舅，说2850，就成交了。我们答应了，不过房东还有些不情愿。在Kevin的建议下，我们先走了，让中介继续做房东的工作。Kevin说，中介被上一个房东恶心得不行，今天一定会做成这一单的，所以他们肯定比我们还热心讲价钱。

正当我们踏进另一家的中介的时候，电话来了。房东答应了2850的价格，成交。后来的签合同就再无枝节。另外确定月底交房。至此一天的租房终于尘埃落定了。